{"id":17,"date":"2026-10-23T14:38:12","date_gmt":"2026-10-23T12:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.georgfranzrealestate.com\/?p=17"},"modified":"2026-10-30T06:35:11","modified_gmt":"2026-10-30T05:35:11","slug":"oesterreichisches-maklergesetz-ueberblick","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.georgfranzrealestate.com\/index.php\/oesterreichisches-maklergesetz-ueberblick\/","title":{"rendered":"Das \u00f6sterreichische Maklergesetz: Rechte und Pflichten im \u00dcberblick"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wer eine Immobilie verkauft, vermietet oder sucht, kommt fr\u00fcher oder sp\u00e4ter mit einem Makler in Kontakt. In \u00d6sterreich regelt das Maklergesetz (MaklerG), welche Rechte und Pflichten dabei gelten. Dieser Beitrag gibt Ihnen einen kompakten \u00dcberblick, damit Sie wissen, worauf Sie bei der Zusammenarbeit achten sollten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was das Maklergesetz regelt<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Maklergesetz beschreibt das Verh\u00e4ltnis zwischen Makler und Auftraggeber. Es legt fest, wann ein Makler Anspruch auf Provision hat, welche Pflichten er gegen\u00fcber Ihnen hat und welche Pflichten Sie als Auftraggeber treffen. F\u00fcr Verbraucher gibt es dabei zus\u00e4tzliche Schutzvorschriften.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann entsteht der Provisionsanspruch?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Makler verdient seine Provision nicht allein durch Besichtigungen oder Gespr\u00e4che. Typischerweise m\u00fcssen mehrere Voraussetzungen zusammenkommen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ein g\u00fcltiger Maklervertrag<\/strong> oder ein vergleichbarer Auftrag, ausdr\u00fccklich oder durch schl\u00fcssiges Verhalten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eine vermittelnde T\u00e4tigkeit<\/strong> des Maklers, die f\u00fcr den Abschluss urs\u00e4chlich ist.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ein zustande gekommenes Hauptgesch\u00e4ft<\/strong>, also der tats\u00e4chlich abgeschlossene Kauf- oder Mietvertrag.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kommt das Gesch\u00e4ft nicht zustande, entsteht grunds\u00e4tzlich auch kein Provisionsanspruch. Ausnahmen sind schriftlich zu regeln, und sie sind f\u00fcr Verbraucher eingeschr\u00e4nkt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pflichten des Maklers<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Makler muss Ihre Interessen redlich und sorgf\u00e4ltig wahren. Dazu geh\u00f6rt insbesondere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie vollst\u00e4ndig und richtig \u00fcber wesentliche Umst\u00e4nde der Immobilie zu informieren.<\/li>\n\n\n\n<li>Ihnen die Provisionsh\u00f6he und m\u00f6gliche weitere Kosten vorab transparent zu nennen.<\/li>\n\n\n\n<li>Sie \u00fcber Interessenkonflikte aufzukl\u00e4ren, etwa wenn er auch f\u00fcr die Gegenseite t\u00e4tig ist.<\/li>\n\n\n\n<li>Vertraulich mit Ihren Daten und Informationen umzugehen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alleinvermittlungsauftrag: Worauf Sie achten sollten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem Alleinvermittlungsauftrag beauftragen Sie nur einen Makler. Daf\u00fcr verpflichtet er sich, besonders aktiv zu vermarkten. F\u00fcr Verbraucher sind solche Vertr\u00e4ge nur befristet zul\u00e4ssig. Pr\u00fcfen Sie daher genau:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die vereinbarte Laufzeit und die K\u00fcndigungsm\u00f6glichkeiten,<\/li>\n\n\n\n<li>welche Vermarktungsleistungen der Makler konkret schuldet,<\/li>\n\n\n\n<li>ob Sie auch bei einem Eigenverkauf provisionspflichtig bleiben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bestellerprinzip bei Wohnungsmieten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der Vermittlung von Mietwohnungen gilt seit 1. Juli 2023 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, tr\u00e4gt in der Regel auch die Provision. Beim Kauf von Immobilien gelten weiterhin die vertraglichen Vereinbarungen und die gesetzlichen Vorgaben zur Provisionsh\u00f6he.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Meine Empfehlungen<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Lassen Sie sich Provision, Leistungsumfang und Laufzeit schriftlich best\u00e4tigen, bevor Sie unterschreiben.<\/li>\n\n\n\n<li>Fragen Sie nach, ob der Makler auch f\u00fcr die Gegenseite t\u00e4tig ist.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00fcfen Sie Vertr\u00e4ge in Ruhe und holen Sie bei Unklarheiten rechtlichen Rat ein.<\/li>\n\n\n\n<li>Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie vor der Preisfestlegung unabh\u00e4ngig bewerten.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fragen zu Ihrem Immobilienverkauf?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie wissen m\u00f6chten, wie ein transparenter Verkaufsprozess aussieht oder welchen Wert Ihre Immobilie hat, melden Sie sich gerne bei mir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen \u00dcberblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Ma\u00dfgeblich sind die jeweils geltenden Gesetze und Ihr konkreter Vertrag.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ihr Georg Franz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wann entsteht der Provisionsanspruch, welche Pflichten hat der Makler und worauf sollten Sie bei Alleinvermittlungsauftr\u00e4gen achten? 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