Warum ein Sachverständiger? Der richtige Wert Ihrer Immobilie

Ob Verkauf, Erbe, Scheidung oder Streit mit der Bank: Bei fast jeder größeren Immobilienentscheidung taucht dieselbe Frage auf: Was ist die Immobilie wirklich wert? Online-Rechner und Schätzungen von Bekannten liefern Anhaltspunkte, aber keine belastbare Antwort. Genau dafür gibt es den Sachverständigen. Hier erfahren Sie, warum er sich lohnt und wann Sie ihn brauchen.

Was ein Sachverständiger leistet

Ein Sachverständiger bewertet Liegenschaften nach anerkannten Verfahren und dokumentiert das Ergebnis nachvollziehbar in einem Gutachten. Er ist unabhängig und nicht daran interessiert, dass ein Geschäft zustande kommt. Er prüft unter anderem:

• Lage, Zustand und Bausubstanz,
• Rechte und Lasten im Grundbuch,
• Widmung, Bebauungsmöglichkeiten und Nutzung,
• Vergleichswerte, Erträge und Marktentwicklung.

Gutachten statt Bauchgefühl

Zwei Wohnungen im selben Haus können sehr unterschiedlich zu bewerten sein. Ohne fundierte Bewertung passieren in der Praxis häufig zwei Fehler: Der Preis ist zu hoch, und die Immobilie bleibt lange am Markt. Oder der Preis ist zu niedrig, und Sie verschenken Geld, ohne es zu merken. Ein Gutachten bringt Sicherheit, bevor Sie verhandeln oder unterschreiben.

Wann ein Sachverständiger sinnvoll ist

• Verkauf oder Kauf: für eine nachvollziehbare Preisfindung und eine starke Verhandlungsposition.
• Erbschaft und Schenkung: für den Wert zum maßgeblichen Zeitpunkt.
• Scheidung oder Teilung: für eine faire Aufteilung von Vermögen.
• Finanzierung: für die Bewertung als Grundlage für Bank und Kredit.
• Streitfälle und Gerichtsverfahren: für ein belastbares, vor Gericht verwertbares Ergebnis.
• Zinshäuser und Anlageimmobilien: für Ertragswert und Renditeeinschätzung.

Der Unterschied zur Maklerschätzung

Ein Makler schätzt, was am Markt voraussichtlich erzielbar ist. Das ist eine wertvolle Einschätzung für die Vermarktung. Ein Sachverständigengutachten geht weiter: Es ist methodisch begründet, schriftlich ausgearbeitet und gegenüber Banken, Behörden und Gerichten belastbar. Beides ergänzt sich, ersetzt sich aber nicht.

Warum Erfahrung zählt

Seit 2009 bin ich als Sachverständiger tätig und habe mehr als 1.000 Gutachten verfasst. Als Baumeister, Immobilientreuhänder und Gerichtssachverständiger verbinde ich bautechnisches Wissen mit Markt- und Rechtskenntnis. Das schützt Sie vor Überraschungen, denn Mängel und Risiken zeigen sich früh, nicht erst nach dem Kauf.

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen?

Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an. Gemeinsam klären wir, welche Bewertung für Ihre Situation sinnvoll ist, und schaffen die Grundlage für Ihre Entscheidung.

Ihr Georg Franz