Bei hochwertigen Immobilien fehlen oft direkte Vergleichsobjekte. Jede Villa, jedes Chalet und jedes Penthouse ist einzigartig. Gerade deshalb ist der Preis hier besonders schwer zu treffen, und ein falscher Ansatz kostet doppelt: Zu hoch angesetzt, bleibt das Objekt am Markt sichtbar und verliert an Reiz. Zu niedrig angesetzt, verschenken Sie Vermögen.
Eigentümer verbinden mit ihrem Objekt Erinnerungen und Investitionen. Der Markt zahlt dafür nicht automatisch mehr. Käufer prüfen Lage, Substanz, Rechtslage und Nutzungsmöglichkeiten sehr genau. Hinzu kommen regionale Besonderheiten wie Regeln für Zweitwohnsitze in Tirol und Kärnten.
Ein nachvollziehbar ermittelter Verkehrswert gibt Ihnen eine belastbare Basis, wenn Käufer, Banken oder Berater Ihren Preis hinterfragen. Als gerichtlich zertifizierter Sachverständiger ermittle ich ihn nach den anerkannten Verfahren des Liegenschaftsbewertungsgesetzes. Als Makler setze ich ihn in eine passende Vermarktungsstrategie um.
Ein öffentliches Inserat zeigt jedem, dass Ihr Objekt verkauft wird, und wie lange schon. Bei diskreter Vermarktung sprechen Sie nur mit geprüften Interessenten, und Ihr Preis bleibt verhandelbar, ohne dass er öffentlich Spuren hinterlässt.
Weitere Informationen finden Sie auf den Seiten Luxusimmobilien in Kitzbühel, am Wörthersee und in Wien. Die Grundlagen zum Verkehrswert erklärt ein ausführlicher Beitrag auf georgfranz.at.
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